Características

Información del Inmueble

REALTYPLUS SURGIR MIRANDA VENDE

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

El terreno de 5.116,16 m2, donde se propone el proyecto “Conjunto Comercial Residencial PLAZA COLONIAL“ está situado en la Isla de Margarita, Estado Nueva Esparta, en la Avenida 31 de Julio, vía que conduce desde Porlamar hasta Manzanillo, a la altura de la calle Bolívar, la segunda entrada de El Tirano, la población más importante de este sector. El terreno está muy cerca de Playa El Agua y de Playa Parguito, consideradas las playas más extensas y atractivas de la isla.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

A lo largo de la Avenida 31 de Julio, una de las más transitadas de la isla, existen posadas, restaurantes, comercios aislados y centros comerciales. En general estos tienen una arquitectura sencilla y de poco atractivo o están encerrados detrás de muros, por lo que aportan muy poco a la imagen de esta avenida tan importante.

Este proyecto pretende embellecer y ayudar a construir una imagen cónsona con la importancia y atractivo turístico de esta vía, propiciando el auge y desarrollo de la zona y de nuestra hermosa isla. También aspira a ofrecer un tipo de comercios y de servicios públicos de prestigio, los cuales son necesarios para satisfacer la demanda de bienes y servicios de la comunidad de El Tirano y las poblaciones circundantes.

Será una opción de vivienda permanente o temporal con todas las comodidades, servicios y privacidad necesarios, para atender la demanda de vivienda, la cual podría organizarse a través del programa de crédito para vivienda contemplado en la Ley de Política Habitacional, facilitando así la adquisición de vivienda a diversos sectores de la población.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

• Área Comercial

A lo largo de los 165 mts. de frente que la parcela tiene sobre la Avenida 31 de Julio, se desarrollan las edificaciones que conforman el conjunto. El volumen longitudinal del centro comercial, que abre hacia ese frente, alberga 22 locales comerciales de 29,25 m² cada uno, y tres de 58,50 m², que serán ofrecidos sin paredes divisorias internas y sin acabados, para que puedan ser integrados en otros más grandes, y diseñados de acuerdo al uso y estilo que cada propietario le quiera dar.

• Área Estacionamiento Comercial

Los locales comerciales, ubicados en la planta baja del conjunto, estarán acompañados de una galería peatonal cubierta a lo largo de todo el volumen y de una hilera de estacionamientos. Una hilera de Chaguaramos, que podrá ser plantada a lo largo de la fachada, dará una fuerte

identidad particular al conjunto, y lo constituirá en un hito dentro del recorrido de la Avenida.

• Área de Servicios Públicos

Sobre el extremo sur de este lindero de frente, en la esquina de la parcela con la entrada a El Tirano, y separado de la galería comercial, se define un volumen de especial jerarquía, que contiene tres locales para servicios a la comunidad. Estos locales tienen mezzanina y el de la esquina está concebido para albergar una sucursal bancaria; en ellos podrán ubicarse oficinas de las empresas de servicios públicos, que actualmente no existen en las cercanías, centros de telecomunicaciones, y otros, los cuales tendrán asegurada la afluencia de usuarios, por ser esta esquina un área de gran circulación peatonal por las paradas de transporte público.

• Área Residencial

Entre este volumen de servicios y la galería comercial se encuentra la entrada al área residencial, a través de un portal donde se destaca el nombre del conjunto, y que contiene la caseta de vigilancia y control de entrada. Este será el único acceso peatonal y vehicular y el único punto de contacto con el área comercial, para garantizar la seguridad y privacidad de los residentes.

El área residencial se compone de 18 apartamentos de 46,74 m² con una habitación, y 29 apartamentos de 70,11 m² con dos habitaciones. Los mismos están distribuidos en tres plantas (planta baja, piso 1 y piso 2), y agrupados en tres módulos, cada uno con entrada peatonal y escalera independientes.

• Áreas Verdes y Estacionamiento Residencial

El espacio de acceso a los apartamentos incluye a la vez un área de estacionamiento, hacia el lado sur de la parcela, y el área recreativa hacia el lado norte, y estará tratado en su totalidad con el mismo criterio paisajístico de recrear un oasis de verdor y tranquilidad para los residentes. Para ello, todo el pavimento del área de circulación vehicular será de bloque de concreto tipo rejilla, dentro del cual crece la grama, y los muros perimetrales que lo confinan estarán bordeados por una franja verde en la cual se sembrarán especies vegetales que tapicen dichos muros y conformen un paisajismo atractivo, refrescante y variado

• Área común

En el extremo norte de la parcela se encuentra una área separada del bloque residencial y de comercio, donde se concentran la zona de carga y descarga de los locales comerciales, el depósito de basura, los maleteros y el tanque de agua, cuya capacidad asegura el suministro del líquido, tanto para los apartamentos, como para la zona de comercio y servicios.

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